太古城安盛台(第五期)平台擴展食肆事件

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自2008年4月，本人收到消息，指太古地產有意於第五期住宅平台擴展食肆，本人即開始跟進事件，並向第五期居民匯報有關資訊。居民明顯憂慮食肆擴展帶來各種有關衛生、生活環境及治安等各種問題，並決定透過各種行動(包括：去信、會面及社會行動等)表達訴求、爭取權益。本人以支援的角色，協助組織及聯絡政府部門，以下是由2008年4月至今的工作時序：

4月份
本人於太古城物業管理聯絡議會會議上向各業主代表提出上述事宜，引起關注，及於5月16日去信太古地產董事總經理要求回應。

7月份
本人及太古城安盛台平台發展關注組發動一人一信簽名行動，向太古地產表達居民對平台發展食肆的關注。

8月15日
本人聯同太古城第五期業主代表委員會到位於金鐘的太古地產總部遞交共 1210 個居民簽名及抗議信，反對太古於安盛台平台設立食肆。

9月8日
本人聯同第五期業主代表及兩位太古城管理聯絡議會議員與太古地產三位代表會面。我們於會上如實反映居民的合理訴求，要求太古地產正視居民意見。

9月10日
太古城第五期周年業主大會，共260多位居民參與。會上全體通過：「強烈要求太古地產及/或其租戶立即停止在太古城第五期平台舖位發展任何食肆及/或相關設施」。

10月12日
業委會及本人發動「橙絲帶行動」，抗議太古漠視民意。

10月28日
本人安排太古城第五期業主委員會聯同安盛台平台發展關注組向立法會議員及政府署長級官員就「太古城平台發展食肆」提出申訴。

11月10日
本人及業委會發動居民反對信行動，向地政總署署長表達太古城居民反對食肆擴張的訴求，反對向太古地產發出食肆「豁免許可證」。

11月24日
協助業委會召開太古城第五期特別業主大會，發起在11月30日向行政長官曾蔭權先生交請願信。

11月28日
業委會及本人成功收集648封居民反對信遞交地政總署，當中共600戶反對向太古發出食肆「豁免許可證」的意見。

11月30日
本人及業委會組織約140位居民由立法會遊行至政府總部向行政長官請願，要求政府協助太古城居民，阻止太古擴展食肆，破壞本區的生活環境。

12月12日
本人協助安排第五期業主代表及居民代表，於12月份「地區地政會議」前向政府部門再作最後遊說。而地政總署將於1月2 日的「地區地政會議」內正式就太古地產的食肆「豁免許可證」申請議決。

但很可惜，政府方面已於2009年1月2 日的「地區地政會議」上通過太古地產的食肆「豁免許可證」申請，本人對此深表遺憾。我在此感謝居民及業主代表一直的參與及付出。

關注太古城第5期平台商舖用途

最近第5期平台有商戶反映，平台商舖於本年度租約完結後不獲續租，這些包括中醫舖及理髮舖會於2008年8月完約，而少年警訊則在2009年2月份完約。而有消息指，太古地產將會全面把第5期平台商舖收回後改為食肆用途，以配合港島東中心的運作。如消息屬實，本人極為擔憂，理據如下：

~ 於貼近民居的平台設立食肆，嚴重影響居民居住環境衛生
~ 平台商舖設計上不適合同作食肆，油煙會影響民居
~ 增加外來人士進入平台，影響居民出入
~ 港島東中心周邊已有充足食肆
~ 住宅區服務商業區的人流，於理不合
~ 扼殺小商戶的經營，影響居民的多元選擇
~ 對樓價造成負面影響，使業主利益受損
~ 有損太古城作為中產屋苑的價值，亦影響太古地產商譽

本人希望太古地產盡快向居民交代，如事件屬實，本人會去信促請太古地產顧及社會責任，收回短視計劃，避免雙輸局面。本人會密切關注事件，並積極聯繫居民。

增加寬頻供應商的選擇

太古城所有的寬頻網絡直屬於電訊盈科擁有，現時向城內居民提供寬頻服務的供應商必須向電訊盈科租借其網絡。由於成本過高，導致多間寬頻供應商難於大規模向城內居民提供服務。居民希望增加寬頻供應商的選擇。

本人與太古城第5期業委會就此向管理公司反映居民的意見。副工程經理表示，現時有四間寬頻供應商有意於城內提供互聯網服務。而「香港寬頻」會成為當中的「協調人」(co-ordinator)與管業處商討解決技術問題。

建議更新平台

太古城有某些期數的平台不太實用，以第5期為例，平台建設有高高低低的石級，像梯田一樣，令居民的實際可活動範圍不多，很多居民都感到可惜。

本人就上述太古城居民的意見向管業處反映，並在業主委員會會議上與其他業主代表商討及提議更新平台的設計。現正等待太古城管業處對平台的設計圖則及工程造價的資料。當業委會完成審議後，便會於業主週年大會上向居民報告計劃內容，並與居民一同探討可行性。

要求全面檢查水電錶房

今年4月初，太古城第5期順安閣的電力供應系統發生短路及電錶房發生小型爆炸。事故由大廈內於23樓的電錶房受到高層水錶房爆水管滲水落下層而引起。本人即時報警，並致電當值的保安主任要求火速派員到順安閣協助居民疏散。事件中太古城的保安隊伍表現出其高水準的專業服務，在處理危機的表現獲得居民的認同，本人在此感謝城內的保安隊伍！

上述事件反映出太古城63幢大廈的潛在問題。各大廈內的水錶房及電錶房是梅花間竹的隔層設置，所以如果錶房的防水功夫做得不妥善，順安閣的小型爆炸事件很大可能會在其他大廈發生。
本人就此向太古城物業管理聯絡議會的工程小組主席及管理公司的工程經理反映上述問題，並建議管業處全面檢查太古城各大廈內的水電錶房。希望可以查找出有潛在問題的錶房，從而加以改善，預防事故再度發生。

強制性電力檢查

跟據香港特區政府屋宇署的規定，私人樓宇需依法每五年進行一次電力安全測試。太古城管業處已先後安排各期在零七年內進行上述強制性的電力安全測試。而第9B期，第 11期及第 5期已於早前完成測試工程。

測試其間，各大廈內的公眾照明、全部升降機、食水及廁水供應等全部暫停服務。加上估計檢查時間由上午十時至下午六時，使眾多居民的日常生活受到影響。

本人明白居民的關注，就此向太古城管業處查詢及了解測試工程的安排。太古城的管業經理表示，管理公司已經盡可能選擇一個影響居民較少的時間去進行工程。而有關工程時間過長的問題，管業經理指出，由於每期數的電力總掣在五年內未曾試過關閉，所以電力重新啟動時，總掣有機會失靈導致電力長關不開，因此管業處需預留額外的時間以備應變。而據工程人員的經驗所得，在一般的情況下，測試工程通常能於下午兩時前完成。

安裝住戶智能咭系統

太古城各大廈的入口於落成起沿用按掣式的密碼門鎖，居民進入大廈時須使用密碼。而近年來由於樓宇買賣、單位裝修等各種的原因，密碼門鎖的密碼容易竊露給街外人士，令密碼門鎖大大失去其保安上的效能。加上城內曾經有爆竊案的賊人是透過按動正確的密碼從而進入大廈內作案，因此太古城有必要提昇及更新大廈內的保安系統。

基於維持太古城的一致性，經管業處向居民派發問卷諮詢後，結果大多數居民選擇以非八達通的住戶智能咭系統作為太古城的智能咭系統。而安裝智能咭系統與否就要經過各個期數的業主大會自行商討決定。基於保安理由，本人鼓勵各位居民支持安裝系統。

一些居民對安裝智能咭系統及其意向調查有疑問，就此，本人向居民收集意見，並與太古城總管業經理白鎮濤先生會面，反映居民的關注，並協助管業處向居民解答有關智能咭系統的疑問。